现在投资房产是不是晚了「柬埔寨 枪杀」

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现在投资房产是不是晚了

记得有一个兄弟，去买房子，是一个政府大院，他听说这个房子，原来是一个领导住过的，他就多花了20万块钱，把它买下来，到现在为止，她都觉得很值得，因为他家的孩子，就是在这怀上，为什么他愿意花高价钱，买这个房子，其实很简单，他打听到了这一家人，非常幸福，而且是个当官的，可以给他带来很多的气场，这种气场，幸福，本身也是一种价值，假如你专门做这样的房子，你觉得会不会赚到钱，会讲故事的人，才会赚到钱。

投资房产，一方面要抓住机会，比如说在2015年或者2016年的时候，抓住那一波，特别是2015年，在一线城市买的房子，现在卖出去，肯定大赚一笔，这个机会未来不会很多了，至少现在没这个机会，这个机会已经错过了，错过就错过了，那就不要再等待，等待的都是鸡肋，因为机会就是机会，错过了就是错过了，下一次，谁知道猴年马月？

另一方面，就是要靠技术来，实现投资房产，投资房产无非就一个东西，实现利润最大化，怎么实现利润最大化，需要研究，研究各种房子，他的需求者是谁，之后专门去定制，怎么去投资这类房子，比如说别墅，这种房子，很多人都觉得，投资是不值得的，但是你别忘，住别墅的人，都是轮流转，而且转让里非常高，就是因为住在这里的人，总会有卖房子的，急需要钱的，这个时候，你可以把价格压得低一些，持有一段时间，很快就卖出去。

还有一些，比较阴暗的房子，一般的投资人，肯定看不上这样的房，但是，它能赚钱，比如说这样的房子可以赌一些，拆迁的名额，拆迁之后，这样的房子和正常的房子没有任何区别，还有，就是以最低的价格买了，分割后出租，也能做到租售比达到15%以上，甚至更高，只要价格足够低，那么就能做到足够高的收益率，何乐而不为呢？

投资房产，绝对是一个技术活，而不是我们想的这么机会，刚开始说的这种机会，越来越少，那么这种技术型的投资，将会越来越多，这种投资理论上也属于投机，也就是说，也是机会，只有有准备的人，才能够抓住机会，只有抓住机会的人，才能够实现资产，增值，OK，大概就这么多。

房产依然可以投资，而且是稳健投资品；只是收益会比前几年小，风险会比前几年大。

不可否认，房产市场拐点已来临，靠闭着眼睛瞎买，坐等房产大幅涨价获取升值收益的机会确实没有了。也就是说，像前几年那种简单粗暴式投机倒把，获取房价暴涨的机会没有了。如果你说的“晚了”是这个意思，那确实晚了，没有机会了。

目前，房地产行业发展已成熟。不管是政府政策，金融机构，还是普通大众，都对房地产有深刻而全面的认识。基于这种认识，导致房地产价格会保持平稳，市场不会“听风就是雨”，盲目购入，盲目抛售，或盲目转行，这是全社会对房地产正确认识的表现。如大众认识不准确，信息不对称，对政策理解不到位，对行业前景把握不成熟，很容易出现大的波动，导致各种盲目行为发生，因而容易获得“捡漏”机会。如果你说的“晚了”包含这层意思，也确实晚了。

在成熟行业里，各种配套制度和措施都相对更完善，各种“捡漏”机会都比较少，说得直白点就是“水至清则无鱼”！想要“拿鱼”，获得房产投资利润，需要真金白银地投钱，因为金融杠杆手段已规范了；还需要具备一定的房产知识，做好调查研究，选好房产，才能获得投资收益，这就是所谓的风险更大了。以前房地产高速发展，瞎买都可以赚钱，基本是没有投资风险。现在房产存量多，品种齐全，买家都比较懂行；如你没买好房产，很可能就砸手上了，不好找接盘的人，难以套现离场。

如果资金实力雄厚，自己也具备一定的房产知识和人脉，在房产上投资就很稳健。房产价格大趋势会保持稳定，小幅上涨，因为每年在通胀，房价肯定是随着通胀走的。房产投资是实物投资，看得见，摸得着，可以租，可以住，可以留给子女，还可以抵押融资，可以解决上学、户口之类的，房产有诸多属性，这个属性是其他投资品都不具备的；房产还是普通人一生中最大的资产。所以，房产话题是大众无法避开的，也是任何时候都有的刚性需求。选好了房产，不愁收益。

因此，如资金实力雄厚，自己也还有些精力，愿意在房产上投资，是可以投的！虽然不会像前几年那样“暴利”，但依然是很多行业利润无法企及的。

我在这里针对房产投资只提自己的几点看法，不喜勿喷！！

什么是房产资源，买房投资随着市场和政策的变更，导致房产行业大受打击是公认的事实。

但是，其中我们应该更理智的想清楚房产资源的价值点在哪里？

房产的特点在于其为不可复制资源，它本身的价值并不匹配现在的房价，它更多的价值在于它周边的综合配套和社会政策的福利。比如学区，比如商圈，比如绿地等等。

不可否认，我们没有人喜欢住在郊区，没有人喜欢早一两个小时起床赶班，没有人喜欢没有任何绿地全是工厂污染的环境，都希望孩子得到更好的教育资源。

因为我们这些需求导致我们需要往教育资源更优越，周边配套更完善，环境更健康的地方走。

新的买房理念更应该集中于理性买房，而不是盲目的投资住房。

房产之中有适合投资类型的房产，虽然现在没有以前那种“躺赚”的大好时机。但是房产的保值性还是无可比拟的。

投资型房产比如:

1-位置好的公寓，投资少，单收房租。虽然没有原来那样的暴利，但是更加的稳定。个人认为房产投资中，投资公寓的比重在未来的道路上的比重会越来越重。

2-商铺，位置好的商铺，不论是自用，出租，急用钱时候做抵押都可以保证你的稳定收入。

而且世上永远不会缺少新的投机者和创业者。

3-学区房，这种类型房产更大的价值在于保值，而并非是升值空间有多大。因为它的需求特性决定了它的稳定性。

房产不是洪水猛兽，放平你的心态，擦亮你的眼睛，看清楚应该怎样做才叫做投资。而不是盲目的跟着房价和炒房者的步伐买涨买跌。

投资房产应该是非常保值的，因为现在房产成本组成（土地等），是有保值支撑的。可能会分早晚或是分城市、地段等。如果不是自己居住，购房是为了投资，真就得好好研究了。大家都知道的学区房，地铁站房等，还是很值得投。升值不说，保值是肯定的。个人认为投资房产现在不晚，但得好好选择一下。必竟投资有风险，房产也一样。

如今不仅新房市场交易量大，二手房市场也是如此，很多人购买房屋不是为了自住，而是为了投资。前几年投资房产的人大多都赚了钱，因此就有很多人眼红了，也想着开始投资房产，但是现在还能投资房产吗？投资房产需要注意什么？

现在还能投资房产吗？

(以下仅是各人观点)

目前三四线城市库存压力相对比较大，房地产调控政策继续对三四线城市去库存是总的基调。但中国这么大，一二三四线城市的情况各有不同，政策也不能搞“一刀切”。因此，采取因城施策的调控措施，是比较符合实际的。

去年开始，政府因城施策及时进行调控，很多热点城市都出台了限购、限贷、限价政策。最近政府还专门提出，这些热点城市金融机构的资金不可以拿去买地，这些调控措施都是很有针对性的。

目前，从房地产市场销售情况来看，房地产调控政策产生的效应在各城市表现分化。尽管各券商的研究报告中对全国楼市的成交量数据有不同的监测结果，但总体而言结论一致，即三线城市销售火爆，一线城市楼市销量明显收缩。

如果五年之前问我这个问题的话，我会毫不犹豫说当然要投。今天问我的话，我感觉是要根据自己的一个财务状况。房子是用来住的，该买还是要买，但是如果你要借钱炒房子，那风险就很大了。

现在还能投资房产吗

投资房产需要注意什么

1、不要只在乎房价

对于房产的购房人群来说，不论是刚需还是投资，买房时最看重的无疑是房价了，因此房价成了影响房屋成交的重要因素。一般来说各个楼盘推出的优惠活动都让房价或多或少的降低，一些团购、内部认筹等也是如此。

2、投资房产忌从众

从众跟风这种现状在中国非常普遍，在买房这件事情上，即使是个大开销，跟风买房的人也不少。也许是因为情势所迫，也许是听信了外界的传言，也许是受身边朋友的感染……有千千万万个理由构成从众买房，但是这样的行为是不可取的。

3、不要装修

虽然未经装修的房子几乎不可能有人租用，但是考虑到购房至入伙之间的间隔、装修期以及空置期，实际可用于出租的时间大打折扣，与至少两三万元的装修投入相比，增加的收益并不明显。

以上就是现在还能投资房产吗？投资房产需要注意什么的全部内容，其实不管是投资房产或者投资其他的东西，大家都需要注意风险，没有哪个投资项目是绝对安全的，而且投资房产，不仅需要眼光独到，还需要足够的资金，最重要的是考虑到经济周期等等。@明星上头条 @微头条 @头条热点 @李子柒 @国泰安居 @抖音短视频 @头条号

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